Dự án “Raas ngàn sao”: Lấy cớ một hoạt động văn hóa để xin ưu đãi?
TP - Để có địa điểm tổ chức Hoa hậu Thế giới 2010 tại Nha Trang, Cty RAAS đã lập dự án hơn 800 ha cả đất và mặt nước ở những địa điểm có lợi thế rất lớn về khai thác du lịch. Cty này còn xin hàng loạt những ưu đãi...
| Vị trí dự án của Cty RAAS trên đảo Hòn Tre |
Vị trí dự án của Cty RAAS trên đảo Hòn Tre
“Khu Resort & Spa ngàn sao dưới nước”
Theo Báo cáo dự án đầu tư của Cty RAAS (Hoa Kỳ), dự án Khu du lịch sinh thái RAAS sẽ có tên kinh doanh là “Khu Resort & Spa ngàn sao dưới nước”, có tổng diện tích khoảng 478 ha đất và 375 ha mặt nước.
Trên đảo Hòn Tre, Cty RAAS xin sử dụng 5 khu vực là Đầm Bấy, Bãi Tre, Mũi Xà Cừ, Bãi Rạn và Vũng Ngán, gần như bao quanh Hòn Tre, trừ khu vực Vinpearl Land.
Tổng cộng, dự án sẽ có 2.000 phòng villa, 20 nhà hàng, 12 bãi tắm, sân gôn, khu biệt thự hoa hậu gồm 195 căn, nhà hát 7.000 chỗ có mái che đóng mở tự động… Trên đất liền, Cty RAAS cũng sử dụng toàn bộ 90,42ha đất hai bên đại lộ Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Miếu Cậu đến Bắc Bãi Dong thuộc xã Phước Đồng, Nha Trang để làm khu du lịch sinh thái và cầu tàu đưa đón khách…
Trong giai đoạn 1 từ năm 2008 – 2009, sẽ xây dựng xong Khu Resort & Spa ngàn sao dưới nước ở một phần Đầm Bấy, cầu tàu du lịch tại Miếu Cậu để kịp khai thác trong dịp Festival Biển Nha Trang. Giai đoạn 2 từ năm 2009 – 2010, hoàn thành Khu Hoa hậu Thế giới (Đầm Bấy) và Khu du lịch Miếu Cậu – Bãi Dong, kịp phục vụ cuộc thi Hoa hậu Thế giới 2010.
Giai đoạn 3, đến năm 2015 sẽ hoàn tất các khu còn lại. Ngoài ra, Cty RAAS còn có tham vọng sử dụng toàn bộ diện tích đất trên 700 ha dọc đại lộ Nguyễn Tất Thành, từ Bắc Bãi Dong đến giáp Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
Xin nhiều ưu đãi
Một góc Đầm Bấy hiện nay
Bà Nguyễn Thị Xuân và những người láng giềng ở Đầm Bấy khi nghe nói về dự án có chung tâm trạng: “Phải di dời, chúng tôi sẽ sinh sống ra sao?”. Đầm Bấy cách đất liền gần 20 km, có 36 hộ dân, hàng trăm lồng bè nuôi thuỷ sản và một cơ sở của Trung tâm Nhiệt đới Việt – Nga.
Vũng Ngán cách đất liền khoảng 9 km, có trên 110 hộ dân và hàng trăm lồng bè thuỷ sản. Tất cả sẽ phải di dời, hai tổ dân phố sẽ bị “xoá sổ” khi thực hiện dự án “Raas ngàn sao”.
Ngoài Vũng Ngán và Đầm Bấy, trong vịnh Nha Trang không còn nơi nào khác dành cho lồng bè thuỷ sản. Nhưng trong Báo cáo dự án, Cty RAAS không hề đề cập, sẽ di dời dân Vũng Ngán và Đầm Bấy đi đâu, có phương án nào bảo đảm cuộc sống ổn định cho họ?
Mặt khác, toàn bộ dự án “Raas ngàn sao” nằm trong khu vực bảo vệ I của Danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang. Theo quy định của Luật Di sản văn hóa, mọi hoạt động xây dựng trong khu vực này đều không được phép. Cty RAAS sẽ làm cách nào để được thực hiện dự án?
Trong khi đó, Cty RAAS lại lấy lý do “kịp cho Festival Biển Nha Trang 2009 và cuộc thi Hoa hậu Thế giới 2010” để xin nhiều ưu đãi, như: xin miễn, giảm thuế sử dụng đất và tiền thuê đất hoặc mặt nước, được sử dụng đất trong 70 năm; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và các thuế khác trong khoảng thời gian 7 – 11 năm sau ngày dự án đi vào hoạt động, hưởng ưu đãi tín dụng đầu tư của nhà nước, miễn thuế nhập khẩu với thiết bị, vật tư, phương tiện vận tải và hàng hoá khác để thực hiện dự án; được chính quyền giúp đỡ về đền bù giải phóng mặt bằng.
Trao đổi với phóng viên, một phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà cho biết: Đầu tháng 9/2008, ông Võ Lâm Phi, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà đã có cuộc làm việc với ông Hoàng Kiều, Chủ tịch Cty RAAS.
Thay mặt UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Võ Lâm Phi đề nghị Cty RAAS thuê đơn vị tư vấn có pháp nhân để lập đề án đầu tư (xem đó như một dự án) để các cơ quan chức năng của tỉnh tham gia ý kiến.
Tuy nhiên, đến nay Cty RAAS vẫn chưa trình hồ sơ dự án lên UBND tỉnh. Do vậy, UBND tỉnh Khánh Hoà cũng chưa có căn cứ để thoả thuận với Bộ VH-TT&DL về dự án này. Khi Cty RAAS trình hồ sơ dự án, UBND tỉnh sẽ căn cứ Luật Đầu tư để xem xét giải quyết các đề nghị của Cty RAAS, nhưng thời hạn giao đất sẽ không thể quá 50 năm.
Có những lo ngại về thời gian eo hẹp để thực hiện dự án ở một nơi cách đất liền gần 2 giờ chạy phà. Tuy nhiên, cũng có nhiều người nhận định, “thời gian eo hẹp” có thể chính là “chiêu” Cty RAAS viện ra để được giao cấp đất tại các khu vực có lợi thế lớn về khai thác du lịch, với nhiều ưu đãi?
Các cơ quan nhà nước có nên chỉ vì lý do “thi Hoa hậu Thế giới” mà vội vàng ra các quyết định, trong khi chưa xem xét thấu đáo mọi vấn đề.
"Khu vực dự án chỉ cách vùng lõi Hòn Mun của Khu bảo tồn biển (KBTB) vịnh Nha Trang chừng 2 km. Đầm Bấy và Bãi Tre là hai khu vực có hệ sinh thái biển cần được bảo vệ, gồm rừng ngập mặn, cỏ biển, san hô và bãi đẻ tự nhiên của rùa biển. Dự án sẽ ảnh hưởng xấu đến hệ sinh thái biển của KBTB vịnh Nha Trang. KBTB vịnh Nha Trang là khu bảo tồn biển đầu tiên của Việt Nam, được xây dựng với mục đích tạo điểm sáng cho các khu sinh thái biển khác. Nhưng thực tế, đã có một số dự án tác động xấu đến sinh thái biển trong vịnh Nha Trang, khiến có đối tác giúp đỡ KBTB như Chính phủ Đan Mạch quan ngại. Do vậy, cần thận trọng với dự án của Cty RAAS. Dự án được duyệt phải bảo đảm hài hoà các lợi ích kinh tế, dân sinh, an ninh quốc phòng, môi trường"- Ông Trương Kỉnh, GĐ Ban quản lý KBTB vịnh Nha Trang
Nguyễn Đình Quân
Vịnh Nha Trang: Đổi di sản lấy phù hoa?
TTCT - 853ha! Đó là diện tích đất liền, đảo và mặt biển trong vịnh Nha Trang mà ông Hoàng Kiều (chủ tịch Công ty RAAS, Hoa Kỳ) xin làm dự án du lịch sinh thái, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 trước tháng 10-2010 để đón Hoa hậu thế giới (HHTG) 2010.
Ý tưởng này lập tức được UBND tỉnh Khánh Hòa hoan nghênh và đề nghị chủ đầu tư khẩn trương thuê tư vấn lập dự án (thông báo số 388/TB-UBND, ngày 12-9-2008).
Dự án du lịch sinh thái (?) của RAAS
Theo phác thảo dự án, khu du lịch gồm sáu vị trí:
+ Đảo Hòn Tre: 5 vị trí (đầm Bấy, bãi Tre, bãi Rạn, vũng Ngán, mũi Xà Cừ), tổng diện tích 388ha đảo và 375ha mặt nước.
+ Ven đại lộ Nguyễn Tất Thành (từ miếu Cậu đến bắc bãi Dong): 90ha.
+ Tổng vốn đầu tư: 470 tỉ đồng, thời gian hoạt động: 70 năm. Ngành nghề kinh doanh: du lịch, bất động sản, quảng cáo và phim ảnh, tổ chức sự kiện, giải trí và thể thao...
+ Các hạng mục xây dựng chính: khu resort và spa dưới nước 388ha, 2.000 phòng villa (cả bungalow dưới nước), làng HHTG 195 căn nhà, bốn nhà hát và sân khấu (có sân khấu 7.000 chỗ), quảng trường 5.000-10.000 chỗ, 20 nhà hàng hải sản (gồm hai nhà hàng nổi 1.000 chỗ), câu lạc bộ dưới nước 20-30ha, 12 bãi tắm với 300ha, sân golf, trung tâm mua sắm 50-100 cửa hàng, đại lộ HHTG với màn hình dài 1 dặm, khu mua sắm dành cho HHTG 30ha...
Bảo tồn biển cũng “thịt”?
Nhờ thiên nhiên ưu đãi, vịnh Nha Trang sở hữu nguồn tài nguyên đa dạng sinh học biển vô giá. Những rạn san hô tuyệt đẹp với khoảng 350 loài san hô cứng tạo rạn - cái nôi cho hơn 220 loài cá rạn san hô, hàng chục loài tôm, cua, ghẹ, ốc, mực... cư ngụ, sinh sôi. Năm 2001, khu bảo tồn biển Hòn Mun (nay là khu bảo tồn biển Nha Trang với diện tích 160km2) được thành lập dưới sự bảo trợ của Quỹ Môi trường toàn cầu, Chính phủ Đan Mạch, Tổ chức Bảo vệ thiên nhiên thế giới (IUCN) và ngân sách VN.
Theo kỹ sư Trương Kỉnh - giám đốc khu bảo tồn, bảy năm qua nhờ khoanh vùng bảo vệ, tuyên truyền nâng cao nhận thức cộng đồng, tạo điều kiện phát triển nghề phụ cho cư dân, quy định nơi neo tàu du lịch, trồng rừng ngập mặn và cỏ biển, trồng cấy san hô, thả sinh vật biển tái tạo nguồn lợi... của khu bảo tồn cùng Viện Hải dương học, môi trường sinh thái vịnh đang phục hồi rõ rệt. Đặc biệt tại bãi Tre, rùa biển đã quay lại đẻ trứng. Kết quả khảo sát năm 2007 của Viện Hải dương học ghi nhận nhờ các hoạt động bảo tồn biển, san hô ở vịnh Nha Trang đang hồi phục với tốc độ 3%/năm. Nhờ đó, các hoạt động du lịch như lặn biển, du ngoạn xem san hô, cá cảnh biển bằng tàu đáy kính ở Hòn Mun... ngày càng thu hút du khách.
Nhiều ngư dân ở đây cho biết họ đã có thể kiếm sống khá dễ dàng ngay trong vịnh, không phải đi xa mới có cá tôm như trước. Thế nhưng vùng sinh thái đa dạng và quý giá này đang đứng trước nguy cơ bị hủy diệt hoàn toàn khi “đại công trường” “thế giới biển” (khu trung tâm) của RAAS triển khai.
Theo các chuyên gia của Viện Hải dương học, san hô và cỏ biển chỉ có thể tồn tại và phát triển trong môi trường nước biển thật trong sạch. Vì vậy, “đại công trường” đào non khoét biển của RAAS và chất thải của quần thể du lịch, với sức chứa 5.000 khách lưu trú và hàng nghìn khách tham quan vãng lai mỗi ngày chắc chắn sẽ đe dọa nghiêm trọng môi trường sinh thái biển nơi đây.
Phớt lờ Luật di sản văn hóa?
Sau khi trở thành thành viên thứ 29 của Câu lạc bộ các vịnh đẹp nhất thế giới (năm 2002), vịnh Nha Trang còn được xếp hạng danh thắng quốc gia (tháng 3-2005), được Luật di sản văn hóa bảo hộ. Trong bản đồ xác định ranh giới kèm theo quyết định công nhận danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang, vùng bảo vệ 1 (vùng lõi) của danh thắng rộng 249,65km2, ôm trọn đảo Hòn Tre và 90ha duyên hải dọc đại lộ Nguyễn Tất Thành. Luật di sản văn hóa (điểm a, khoản 1, điều 32) khẳng định: “Khu vực bảo vệ 1 gồm di tích và vùng được xác định là yếu tố gốc cấu thành di tích phải được bảo vệ nguyên trạng”.
Rõ ràng việc cho đào xới, xây dựng với quy mô lớn như dự án của RAAS trong khu vực bảo vệ 1 của danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang cũng đồng nghĩa với việc coi Luật di sản văn hóa không hề tồn tại!
Trên sơ đồ tổng thể của dự án, toàn bộ đảo Hòn Tre (trừ góc phía tây do Vinpearl đã chiếm cứ) cùng vùng nước tiếp giáp đều sẽ là lãnh thổ, lãnh hải của RAAS. Chỉ với một dự án 470 tỉ đồng vốn đầu tư, RAAS đã ôm trọn 853ha còn lại của vịnh Nha Trang (suất đầu tư 0,55 tỉ đồng/ha).
Cụ thể, mặt bắc Hòn Tre, trừ góc tây bắc của Vinpearl, dự án của RAAS bao chiếm hết phần còn lại với ba khu nối tiếp nhau: bãi Rạn (42ha đất, 30ha mặt nước), mũi Xà Cừ (26ha đất và 20ha mặt nước) và bãi Tre (80ha đất và 150ha mặt nước). Mặt nam ngoài khu trung tâm ở đầm Bấy (183ha đất và 145ha mặt nước), RAAS “xơi” nốt phần còn lại là khu vực vũng Ngán (57ha đất và 30ha mặt nước).
Rõ ràng với suất đầu tư chỉ 0,55 tỉ đồng/ha, ý đồ bao chiếm đất và mặt biển của RAAS đã bộc lộ quá lộ liễu (cần biết rằng quy định hiện hành của Khánh Hòa về suất đầu tư tối thiểu trong khu quy hoạch du lịch bãi Dài là 25 tỉ đồng/ha).
Có cần dự án RAAS?
Lấy cớ đón cuộc thi HHTG 2010, RAAS xin dự án khu du lịch “sinh thái” mênh mông này. Tuy nhiên, với cơ sở vật chất như Nha Trang hiện có, liệu có cần thiết phát sinh dự án của RAAS? Tháng 7-2008, cuộc thi Hoa hậu hoàn vũ 2008 đã được tổ chức ở Nha Trang với sân khấu 8.000 ghế được xây dựng ở Diamond Bay Resort. Sau Hoa hậu hoàn vũ 2008, công trình này “đắp chiếu”. Thực tế, Hoa hậu hoàn vũ 2008 không thu hút thêm du khách. Suốt ba tuần thi, đa số khách sạn vẫn còn nhiều phòng trống, mặc dù mùa hè.
Với lý lẽ Nha Trang cần được tăng cường cơ sở vật chất, hạ tầng du lịch, RAAS đề xuất dự án. Xin hoan nghênh! 4.800ha ở khu quy hoạch du lịch bãi Dài ở huyện Cam Lâm vẫn đang là đất trống (kể cả 2.150ha giai đoạn 1, vì sao Khánh Hòa không hướng dẫn RAAS đầu tư vào bãi Dài? Khu này nằm ngoài di sản, danh thắng, ngoài khu bảo tồn, nếu dự án của RAAS ở đây, du khách tiếp cận thuận lợi hơn nhiều (có thể đến bằng đường bộ lẫn đường thủy, lại liền kề sân bay Cam Ranh) so với ở Hòn Tre.
Lựa chọn lợi ích nào?
Vịnh Nha Trang là báu vật tạo hóa ban tặng không chỉ cho VN. Tài nguyên vô giá đa dạng sinh học biển, cảnh quan thiên nhiên của vịnh cần phải được giữ gìn, bảo vệ nghiêm ngặt cho các thế hệ mai sau. Trong tương lai (nếu Luật di sản văn hóa được sửa đổi), để phát huy tiềm năng du lịch của vịnh Nha Trang, có thể cho phép hình thành các cơ sở lưu trú sinh thái yên tĩnh trên các đảo trong vịnh, theo hướng kiến trúc gọn nhẹ, hạn chế thấp nhất việc đào xới, san ủi, chặt cây, kiểm soát chặt chẽ chất thải (như mô hình resort Hideaway ở Ninh Vân, huyện Ninh Hòa chẳng hạn).
Danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang và khu bảo tồn biển Nha Trang đang đặt ra câu hỏi: chọn lợi ích to lớn và bền vững của cả cộng đồng nhờ bảo vệ, khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên hay lợi ích của RAAS cùng phù hoa của một cuộc thi HHTG 2010?
VÕ VĂN TẠO
-------------------------------
Mạn đàm:
- Tự dưng năm nay thấy nổi lên đại gia Hoàng Kiều, Chủ tịch RASS vung tiền làm từ thiện khắp nơi, tài trợ nhiều chương trình, ủng hộ đồng bào bão lụt, ngèo đói... Lên TV, báo đài, PR về sự nghiệp, cuộc đời--> Sao lại có người tốt thế, nhưng tiền đâu ra, mà sao giàu thế tự dưng bây giờ mới về VN giúp?
- Trong nền kinh tế thị trường, có lẽ không ai giúp không ai cái gì? Không ai cho không ai cái gì? Nhất là những người làm kinh doanh. Mặc dù không biết Bill Gates có thế không (vẫn ngưỡng mộ ông này). Giờ thêm bằng chứng để sáng tỏ những thắc mắc ở trên.
- Một đòn hiểm của Mr Hoàng Kiều, định lấy danh dự VN ra để đánh đổi với đất đai, đặc lợi về kinh tế. Vác cái HHTG 2010 về cái đất nước thích hữu danh vô thực, sĩ diện này để rồi đòi quyền lợi. Mặc dù báo chí, truyền hình nuôi hết rồi, nhưng may vẫn có những tiếng nói phản kháng. Không biết có đủ sức bảo vệ tài nguyên đất nước không? Hay lại chìm nghỉm như vụ 2 quần đảo.
- Nói thêm về công ty RASS, nghe nói chức năng chính là sản xuất huyết tương, gọi nôm na là bán máu. Thêm vào đó, nghe phong phanh cả các bộ phận khác. Kiếm tiền trên cơ thể con người nên siêu lợi nhuận. Không biết đồng tiền kiếm được có ...? Chuyện này không biết chính xác nên cho qua.
- Nhưng nghĩ mà buồn, bao nhiêu đại gia làm giàu từ tài nguyên đất nước, làm cạn kiệt "rừng vàng biển bạc" trong khi dân chúng vẫn nghèo, vẫn khổ. Những cánh rừng Tây Nguyên làm nên các HAGL, QCGL..., và rất nhiều vụ nữa, những khu đất vàng, những bãi khoáng sản... Thậm chí cả HHHV 2008 vừa qua cũng có sự đổi chác đất đai. Buồn vì không ai bảo vệ được đất nước, buồn vì các quan chức địa phương không tầm nhìn, hay bị "che mắt", hay không trình độ để rồi 1 vài người lại càng giàu hơn, đất nước càng nghèo đi.
0 nhận xét:
Post a Comment